058-2138888
info@abomakelaars.nl
Facebook
Verkocht

Mr. P.J. Troelstraweg 50 8917 CN Leeuwarden

Omschrijving

Stel je voor: een charmante vrijstaande woning, verscholen aan één van de fraaiere straten van Leeuwarden en in de gewilde Transvaalwijk. Deze woning is een ware verborgen schat, met een ruime voortuin, achtertuin en een werk- slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer. Boven zijn er nog eens 3 slaapkamers. Dit huis biedt het beste van twee werelden – rustig wonen en toch dicht bij het bruisende centrum van de stad. Dit is een kans die je niet mag missen voor wie op zoek is naar een perfect onderhouden jaren ’30 woning.

Kenmerken:

Lichte en Ruime Woonkamer: De grote woonkamer is lekker licht en heeft een fraaie parketvloer in visgraatpatroon. Een schuifpui leidt naar de royale achtertuin, waar je kunt genieten van voldoende zon (tuin op het zuidoosten).

Moderne Keuken: De keuken is modern en voorzien van alle gemakken.

Werk-/Slaapkamer op de Begane Grond: De woning heeft een handige uitbouw. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit en kan worden aangepast aan jouw behoeften.

Badkamers: Er zijn twee moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuinen: Geniet van de ruime voortuin en de achtertuin met een aangebouwde houten berging. Perfect voor groene vingers of buitenliefhebbers.

Praktische Voorzieningen: Deze woning ligt dicht bij scholen, zwembad, parken en supermarkt en centrum waardoor het ideaal is voor gezinnen.

Deze vrijstaande jaren ’30 woning biedt niet alleen historische charme, maar ook modern comfort en veel mogelijkheden voor creatieve inrichting. Of je nu van plan bent om een Bed & Breakfast te starten, met meerdere generaties samen te wonen, of gewoon op zoek bent naar een ruime en goed onderhouden woning, hier vind je het allemaal.

Dit is jouw kans om de perfecte mix van klassiek en modern wonen te ervaren.

Om u alvast een indruk te geven nemen we u mee door de woning:
Een voorportaal/vestibule met tegelvloer. Hal met trapkast/kelder. Ruime doorzonkamer met uitbouw, balkonplafond, parketvloer (visgraat) en schuifpui naar achtertuin. Open moderne keuken(hoekopstelling) v.v. ingebouwde magnetronoven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en natuurstenen werkblad.

Uitbouw met buitendeur naar naastgelegen steeg (achterom), toilet. Wasruimte met CV-opstelling. Tuindeur naar achtertuin. Werk-/slaapkamer met kunststof schuifpui naar achtertuin. Badkamer (geheel betegeld) met douche en wastafel. Voor- en ruime achtertuin met aangebouwde houten berging (volledig geïsoleerd).

1e Verdieping: 3 slaapkamers waarvan 1 met deur naar droogplat en 1 met openslaande deuren naar balkon aan voorzijde. Moderne en net gerealiseerde badkamer (geheel betegeld) met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel. Vlizo trap naar ruime L-vormige bergzolder.

Aarzel niet om deze kans te grijpen om een stukje Leeuwarder geschiedenis jouw eigen te maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke huis!

-vrijstaande jaren ’30 woning
-nabij het centrum van de stad
– slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op verdieping
-moderne badkamer
-ruime tuin
-gezinshuis
-nabij ruim voldoende voorzieningen waaronder scholen, zwembad, park en supermarkt

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
11.31 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leeuwarden E 7267
Oppervlakte
217 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LWD00-E-7267

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
44 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media