Zenegroen 169 8935 KG Leeuwarden

Wie op zoek is naar een woning die nét even anders is, moet beslist komen kijken bij Zenegroen 169. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De huidige indeling biedt twee royale leefruimtes en drie slaapkamers. Door op de eerste verdieping een wand terug te plaatsen, kunnen hier relatief eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Daarmee is dit een woning die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Of je nu veel leefruimte zoekt, thuis wilt werken, ruimte nodig hebt voor een gezin of juist wonen en hobby’s wilt combineren: hier kan het allemaal.

Begane grond

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de keuken en de royale tuingerichte woonkamer.

De woonkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en heeft een brede schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er veel daglicht en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte is momenteel als tweede woonkamer ingericht, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een airconditioning waarmee zowel gekoeld als bijverwarmd kan worden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een bijzonder royale en lichte leefruimte. Deze is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke overloop en een slaapkamer. De huidige indeling biedt volop ruimte voor een grote zit- en eethoek en maakt het mogelijk om hier heerlijk ruim te wonen.

Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers, kan door het terugplaatsen van een scheidingswand de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig herstellen. Zo kunnen op deze verdieping, naast de bestaande slaapkamer, extra slaapkamers worden gecreëerd.

Verder bevinden zich hier een slaapkamer en de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook de woonkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht. Op de overloop is daarnaast praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ruimte voor een fijn terras. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast is er nog een tweede, kleinere berging aanwezig aan de voorzijde van de woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een overkapping met een glazen dak en verlichting, waardoor je altijd beschut thuiskomt.

Ligging

De woning ligt in Aldlân-Oost, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. In de directe omgeving zijn volop dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo bevinden een supermarkt, apotheek, huisarts en basisschool zich op circa 600 meter afstand. Ook kinderopvang, middelbare scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Aldlân zijn gemakkelijk bereikbaar.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en de Haak om Leeuwarden. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen zijn er in en rondom de wijk verschillende groene routes en recreatiemogelijkheden.

Comfort en verduurzaming

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerisolatie met EPS-isolatieparels. Daarnaast is de bovenste verdieping extra geïsoleerd. De twee airconditionings zorgen in de zomer voor verkoeling en kunnen in de koudere maanden worden gebruikt voor bijverwarming. De slaapkamers en badkamer worden verwarmd via de cv-installatie.

De woning heeft een geregistreerd energielabel C en is oorspronkelijk gebouwd in 1975.

Hoewel de woning netjes is onderhouden en direct kan worden bewoond, zijn er ook mogelijkheden om onderdelen naar eigen smaak te moderniseren.

Bijzonderheden

Circa 112 m² woonoppervlakte
Bruto inhoud circa 400 m³
Drie slaapkamers, met mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren
Twee royale leefruimtes
Flexibel aan te passen indeling
Vloerverwarming op de begane grond
Twee airconditionings voor koelen en verwarmen
Volledig voorzien van kunststof kozijnen
Vloerisolatie en extra isolatie op de tweede verdieping
Brede schuifpui naar de achtertuin
Overdekte entree met glazen dak en verlichting
Twee vrijstaande bergingen met samen circa 11 m² bergruimte
Energielabel C
2 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk

Kortom: een verrassend ruime woning met een eigen karakter, veel leefruimte en volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan jouw woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte Zenegroen 169 te bieden heeft.